부동산과 경제

내가 살 집 구하는 방법 part 08. - 계약 전 체크 사항과 계약 당일 할 것

계약 전 체크해야 할 것 이제 계약 날짜를 정했으면 그 전까지 해야할 것 들을 설명해보려고 한다. 가장 중요한 계약금의 경우 큰 돈을 송금해야 하기 때문에 송금하는데 문제가 없는지 확인해봐야 한다. 요즘엔 대부분 온라인뱅킹으로 송금을 하는데, 1회 이체 한도나 하루 이체 한도 등이 걸려 있으면 송금하지 못하는 경우가 발생하기도 한다. 또한 보통 1천만원 이상의 고액을 송금하게 되면 OTP 등 추가 보안 인증을 요구할 수 있으므로 확인을 꼭 해놔야 한다. 필자가 최근 중도금을 송금할 때 신규 금융사의 계좌에서 이체를 했는데 고액 송금으로 인해 추가 보안 인증을 요구했고, 추가 인증 수단이 내가 등록한 신분증의 얼굴과 현재 얼굴을 비교하는 것이었는데, 신분증의 사진이 15년전 찍은 사진이어서 계속 실패 하는..

2022. 5. 20. 03:16

부동산과 경제

내가 살 집 구하는 방법 part 07. - 결정하고 계약하라(+각종 Tip)

살 집 결정 하기 집의 내부와 외부를 열심히 살펴보고 이제는 어떤 집을 살지 결정 해보자. 결정을 할 때는 "part 03 우선순위 정하기" 편에서 정리했던 항목을 기준으로 정해본다. 아무리 우선순위를 정리해놨다고 하더라도 집을 고르는 것은 매우 어려울 것이다. 보통 내가 가지고 있는 예산 보다 조금만 더 보태면 더 좋은 집을 들어갈 수 있는데... 라는 아쉬움이다. 이런 아쉬움을 최소화하기 위해 미리 우선순위를 정해 놓은 것이다. 최대한 냉정하게 내가 먼저 세운 기준에 의해서 결정하도록 하자. 그리고 가격 때문에 고민이 된다면 공인중개사를 통해 가격 협상도 해보자. 예를 들면 2천만원만 깎아 주시면 계약을 할 수 있을 것 같은데 가능할까요? 라고 얘기해보는 것이다. 다만 이 경우 정말 가격을 깎아 주면..

2022. 5. 14. 02:24

부동산과 경제

내가 살 집 구하는 방법 part 06. - 집 주변을 둘러보자, 단지 밖으로 나가자

이번엔 집 밖이다! 지난 시간에는 집을 고를 때 집 내부를 확인하는 방법을 설명했다. 집 내부를 확인하는 방법만 한 파트를 할애 한 것처럼 집 밖을 둘러볼 때도 확인 할 것이 많이 있다. 집의 유형 별로 체크할 것이 다르기 때문에 유형 별로 정리해본다. 집 주변을 둘러보자 우선 아파트에서는 엘리베이터가 중요하다. 엘리베이터의 갯수, 속도, 크기 이다. 세대수에 비해 엘리베이터가 너무 적으면 출퇴근 시 한참을 기다려야 하는 경우가 있으며 속도와 크기도 쾌적한 생활을 하는데 중요한 요소라고 볼 수 있다. 이제는 엘리베이터를 타고 밖으로 나가서 베란다를 올려다 보자. 어떤 단지는 에어콘 실외기를 외부에 설치하지 못하는 단지가 있다. 이 경우 실외기를 베란다에 놓아야 하는데 여름에는 소음 및 베란다를 잘 활용하..

2022. 5. 12. 00:44

부동산과 경제

내가 살 집 구하는 방법 part 05. - 임장 방법, 집 볼 때 Tip

임장, 이제는 직접 가보자! 어떤 집을 선택할 것인지, 그리고 온라인으로도 손가락 임장을 마쳤다면 이젠 직접 가봐야 한다. 요새는 온라인 임장으로도 워낙 많은 정보를 얻을 수 있는 세상이지만, 실제로 그 지역에 가보는건 아주 중요한 일이다. 왜냐하면 온라인 임장으로 느낄 수 없는 그 동네만의 분위기와 주민들의 모습 지하철 역이나 버스 정류장과의 거리 등을 내가 직접 가서 재보는 것이 가장 확실하고 피부로 느낄 수 있는 것이기 때문이다. 이번 글에서는 직접 임장을 갈 때 확인해야 할 것이나 지켜야 할 팁 등을 소개하고자 한다. 집 볼 때 Tip! 가장 중요한 건 내가 후보로 선택한 집이다. 집을 볼 때 기존 매도인이나 세입자가 있을 때는 웬지 미안해서 집을 제대로 보지 못하고 대충 보고 나오는 경우가 있다..

2022. 5. 10. 02:20

부동산과 경제

내가 살 집 구하는 방법 part 04. - 집의 종류, 위치 정하기, 온라인 임장

집의 종류 정하기 지난 시간에 내가 살집을 고르기 위한 우선순위를 정해보았다. 이제 내가 어떤 기준으로 집을 고를지가 정해졌으면 집의 종류와 지역을 골라야 한다. 먼저 어떤 종류의 집이 있는지 알아보고 어떤 집을 나에게 맞는지 알아보자. 주택의 종류는 아래 정도로 분류할 수 있다. 아파트 : 공동주택으로 5개층 이상인 주택. 연립주택 : 1개 동의 각층 바닥면적 합계가 660제곱미터(약 199평)을 초과하고 주택의 층수가 4개층 이하인 공동 주택. 다세대주택(빌라) : 1개 동의 각층 바닥면적 합계가 660제곱미터 이하이고 주택의 층수가 4개층 이하인 공동 주택. 단독주택 : 통상 한 가구가 생활할 수 있도록 건축된 주택. 오피스텔 : 업무 시설로 일을 하면서 거주도 할 수 있게 만든 집. 아파텔 : 원..

2022. 5. 6. 02:48

부동산과 경제

내가 살 집 구하는 방법 part 03. - 우선순위 정하기, 판단 가치

우선순위 정하기 이제 우리는 집을 구할 수 있는 예산을 정했다. 그러면 이제는 집을 구하기 위해 내가 무엇을 고려해야 할지 결정해보자. 이 작업은 내가 집을 고르는데 있어서 고려하는 요소를 나열하는 작업이며 그 중에서 더 중요한 것과 덜 중요한 것을 정리하는 작업이다. 내가 중요시 하는 점들을 도출해 볼 필요가 있으며 여기서 도출된 우선순위를 통해 후보 지역 및 단지를 선정할 수 있으며 여러 후보 중 최종 하나를 낙점할 수 있는 근거가 될 것이다. 굳이 이 작업을 하나의 단계로 분리하여 설명하는 이유는 이 작업 또한 간과하기 쉽지만 아주 중요한 작업이기 때문이다. 이 작업을 제대로 하지 않으면, 후보 지역을 선정하는 범위가 너무 커져 버리기도 하며 나중에 후보를 골라도 최종 결정을 하기 어렵기 때문이다...

2022. 5. 3. 02:24